1478 Rang FLEURY · Saint-Jude
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 162,8 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447405314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54110447405314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±221.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 20 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 125 339 $ Poids 1 % |
| 2 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 247 $ Poids 0 % |
| 3 | 1430, rue Cécile, Saint-Jude 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 699 999 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −35 645 $ | 338 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 402 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.