742 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 1 863 $/m² · 243,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457002451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
54110457002451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 52 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 283 $ Poids 18 % |
| 2 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 306 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 523 127 $ Poids 17 % |
| 3 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 522 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +89 113 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 495 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 407 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 1369-1373, rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2025-10-01 · 539 m · Vendu 250 000 $ (763 $/m²) 327,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 134 $ Poids 11 % |
| 6 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 170 776 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.