356 Route MICHAUDVILLE · Saint-Jude
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466934553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
54110466934553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 50 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 753 m · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 318 658 $ Poids 47 % |
| 2 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 406 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 684 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 950 $ Poids 10 % |
| 5 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 383 705 $ Poids 8 % |
| 8 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 100 $ Poids 8 % |
| 9 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 413 944 $ Poids 6 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 417 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 595 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.