2602 Rang SALVAIL N · Saint-Jude
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 45,5 m² · constr. 1983 · terrain 9 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 840,9 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467473226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
54110467473226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 15 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 988 $/m²) 40,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 339 $ Poids 21 % |
| 2 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 693 $ Poids 16 % |
| 3 | 382, chemin du Domaine-Benoit, Saint-Louis 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (4 664 $/m²) 49,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 241 629 $ Poids 4 % |
| 4 | 388, Chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (2 138 $/m²) 42,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 118 453 $ Poids 2 % |
| 5 | 372, chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (3 226 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 167 596 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.