2648 Rang SALVAIL N · Saint-Jude
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467475876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
54110467475876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 15 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 121 819 $ Poids 10 % |
| 2 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 229 543 $ Poids 7 % |
| 3 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 146 225 $ Poids 5 % |
| 4 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 361 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 94 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 310 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.