2643 Rang SALVAIL N · Saint-Jude
Valeur estimée
640 300 $
Autre · terrain 192 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 310 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467492976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
54110467492976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 80 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-08-06 · 710 m · Vendu 802 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 34 % |
| 3 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 30 % |
| 4 | 109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 95, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 988 $/m²) 40,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 5 % |
| 8 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.