513 Rang SARASTEAU · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 129,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347698290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
54115347698290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 414 $ Poids 14 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 379 $ Poids 11 % |
| 3 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 786 $ Poids 5 % |
| 4 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −64 476 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 792 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 061 $ Poids 3 % |
| 6 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 041 $ Poids 3 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 762 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 97 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 522 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 158 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.