Rang SARASTEAU · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
543 500 $
Autre · terrain 286 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 470 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 800 $
Rôle antérieur 1 019 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357652731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 019 500 $
ID provincial
54115357652731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 92 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Rang Sarasteau, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 10 % |
| 2 | 6, Rg Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 4 % |
| 3 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 851 $ Poids 3 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 771, 4e Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 903 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 2 % |
| 12 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.