565 Rang SARASTEAU · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 123,4 m² · constr. 1935 · terrain 4 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357720081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
54115357720081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 70 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 152 $ Poids 8 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 700 999 $ Poids 8 % |
| 3 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 910 $ Poids 3 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 110 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 499 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 226 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.