658 Rang SARASTEAU · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 156,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357783035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
54115357783035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 82 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 676 $ Poids 2 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 861 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 796 353 $ Poids 1 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +83 415 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 011 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 107 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 831 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.