71 5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 129,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367077830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
54115367077830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 37 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 531 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, Chemin du 3e rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 803 $/m²) 110,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 117 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, 6e rang, Saint-Jude 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.