478 4e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377309155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
54115377309155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 40 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin du 3e rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 803 $/m²) 110,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 316 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 260 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 363, rue Lamoureux, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 96 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 890, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, route de Michaudville, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 127 500 $ (1 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 156 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.