537 4e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 136,4 m² · constr. 1925 · terrain 3 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377413705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
54115377413705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±152 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 33 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 0 m · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 851 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 923 $ Poids 4 % |
| 3 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 582 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Chemin du 3e rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 803 $/m²) 110,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.