640 5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387387520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
54115387387520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 39 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 415 $ Poids 6 % |
| 2 | 48, route de Michaudville, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 127 500 $ (1 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 164 004 $ Poids 3 % |
| 3 | 363, rue Lamoureux, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 658 $ Poids 3 % |
| 4 | 630, 6e rang, Saint-Jude 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 1020, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-12-08 · 4.5 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.