759 5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 175,4 m² · constr. 1850 · terrain 9 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 733,4 m²
Frontage
235,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387495992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
54115387495992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (2 690 $/m²) 210 m² · constr. 1880 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 328 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 1894, rang Fleury, Saint-Jude 2025-01-03 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (384 $/m²) 195,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.