743 4e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 8 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 531,9 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387513539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
54115387513539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 35 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 116 605 $ Poids 21 % |
| 2 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 399 $ Poids 17 % |
| 3 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.