867 4e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 195,6 m² · constr. 1952 · terrain 5 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387664731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54115387664731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 77 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rang Fleury, Saint-Jude 2025-01-03 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (384 $/m²) 195,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +19 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.