674 Rang FLEURY · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · terrain 4 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388017904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
54115388017904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 47 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-04-02 · 899 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 30 % |
| 2 | 474, Rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 861 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 233 $ Poids 8 % |
| 3 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 2 % |
| 4 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 712, Rang Sarasteau, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.