786 5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 125,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397427245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
54115397427245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±165.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 35 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 222 m · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 314 $ Poids 22 % |
| 2 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 159 $ Poids 21 % |
| 3 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 96 186 $ Poids 7 % |
| 4 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.