838 5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397551484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
54115397551484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 39 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Lamoureux, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 719 $ Poids 26 % |
| 2 | 890, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-06-28 · 492 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 576 $ Poids 24 % |
| 3 | 48, route de Michaudville, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (1 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 162 021 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.