400 Rue GAGNE · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
233 400 $
Autre · 2 268 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397606880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
54115397606880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 34 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 377 m · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 354 $ Poids 35 % |
| 2 | 363, rue Lamoureux, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-27 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 488 $ Poids 31 % |
| 3 | 890, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 657 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, route de Michaudville, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 127 500 $ (1 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.