40 Route MICHAUDVILLE · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 242 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 930 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407591703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54115407591703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 72 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 272 409 $ Poids 7 % |
| 2 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 041 $ Poids 6 % |
| 3 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 115 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2026-01-08 · 4.3 km · Vendu 619 000 $ (4 956 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 1430, rue Cécile, Saint-Jude 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 699 999 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 133 332 $ (1 068 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 145 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.