54 Rang FLEURY · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417742636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
54115417742636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Lamoureux, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 552 $ Poids 2 % |
| 2 | 890, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 501 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, route de Michaudville, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 127 500 $ (1 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 161 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 420 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 307 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 4.5 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.