34 Rang FLEURY · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 116,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417751687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
54115417751687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 66 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 361 644 $ Poids 5 % |
| 2 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 843 $ Poids 2 % |
| 3 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 544 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 420 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 473 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.