447 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Louis
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 146,9 m² · constr. 1955 · terrain 21 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 530 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437819666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
54120437819666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 41 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 369 $ Poids 9 % |
| 2 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 73 966 $ Poids 8 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 180 $ Poids 7 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 615 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 321 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 85 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 282 110 $ Poids 4 % |
| 9 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.