407 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Louis
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 4 536 $/m² · 66 m² · constr. 1945 · terrain 35 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 430 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437837110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
54120437837110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 36 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 014 $ Poids 14 % |
| 2 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 228 217 $ Poids 4 % |
| 3 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 100 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, Rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 247 500 $ (3 861 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.