427 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Louis
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 155,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 77 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437838880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
54120437838880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 10 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 82 262 $ Poids 12 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 365 $ Poids 11 % |
| 3 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 330 443 $ Poids 9 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 90 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 794 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.