1361 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Louis
Valeur estimée
503 300 $
Autre · 3 296 $/m² · 152,7 m² · constr. 1904 · terrain 101 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 780 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438234245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
54120438234245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±170.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 72 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 76 018 $ Poids 0 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 72 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 327 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.