23 Rang THIERSANT · Saint-Louis
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 11 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 849,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447790060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
54120447790060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 42 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 088 $ Poids 7 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 020 $ Poids 7 % |
| 3 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 490 594 $ Poids 7 % |
| 4 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 975 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 305 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 78 791 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 642 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 235 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.