8 Rue RICHARD · Saint-Louis
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 167 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447793521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
54120447793521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 43 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 46 m · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 364 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 231 349 $ Poids 27 % |
| 3 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 304 944 $ Poids 19 % |
| 4 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 147 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 122 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 282 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 310 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.