103 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 136,3 m² · constr. 1900 · terrain 179 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 560 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457760848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
54120457760848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 48 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 803 $ Poids 9 % |
| 2 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 311 204 $ Poids 9 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 494 $ Poids 8 % |
| 4 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 419 264 $ Poids 7 % |
| 5 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 69 052 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 72 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 556 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.