407 Rang THIERSANT · Saint-Louis
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 128,7 m² · constr. 1878 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457804628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
54120457804628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 33 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 736 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 572 705 $ Poids 58 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 370 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 982 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 489 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 439 862 $ Poids 38 % |
| 6 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 300 436 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 637 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 303 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 830 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 67 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 340 $ Poids 23 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 389 755 $ Poids 19 % |
| 11 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 70 523 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 007 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.