463 Rang THIERSANT · Saint-Louis
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 127,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457816058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
54120457816058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 48 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 529 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 570 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 776 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 807 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 282 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 441 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 302 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 725 $ Poids 27 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 367 $ Poids 22 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 70 340 $ Poids 16 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 524 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.