495 Rang THIERSANT · Saint-Louis
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 139,4 m² · constr. 1878 · terrain 2 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457818371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
54120457818371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 36 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 016 $ Poids 65 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 391 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 597 750 $ Poids 53 % |
| 4 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 386 479 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 317 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 314 343 $ Poids 49 % |
| 6 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 485 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 69 766 $ Poids 47 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 145 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 457 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 568 $ Poids 33 % |
| 9 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 969 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 72 973 $ Poids 27 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 458 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 404 980 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.