515 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 125,7 m² · constr. 1973 · terrain 6 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 792,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457819320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
54120457819320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 57 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 309 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 565 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 59 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 470 327 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 266 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 300 471 $ Poids 36 % |
| 8 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 946 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 047 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 033 $ Poids 28 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 887 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 83 637 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 480 946 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.