538 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 71,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457828697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
54120457828697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 33 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 336 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 319 020 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 602 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 763 $ Poids 31 % |
| 4 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 250 $ Poids 15 % |
| 5 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 876 $ Poids 8 % |
| 6 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 352 $ Poids 5 % |
| 7 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 119 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 1037, rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 170 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 1037, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.