52 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457849655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
54120457849655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 55 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 229 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 436 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 398 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 186 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 374 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 880 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 373 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 335 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 544 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 61 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 341 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 664 $ Poids 24 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 093 $ Poids 21 % |
| 12 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 880 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.