71 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457916981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
54120457916981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 44 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 418 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 452 $ Poids 48 % |
| 6 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 902 $ Poids 48 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 654 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 450 633 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 284 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 591 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 297 939 $ Poids 28 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 679 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 460 712 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.