578 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 160 m² · constr. 1981 · terrain 1 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457921761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
54120457921761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 52 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 178 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +4 596 $ | 86 172 $ Poids 59 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 107 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 335 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 652 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 91 489 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 381 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 130 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.