635 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457923551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
54120457923551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 59 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 311 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 372 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 533 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 351 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 241 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 433 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 617 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 271 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 297 080 $ Poids 48 % |
| 6 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 342 638 $ Poids 33 % |
| 8 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 533 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 469 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 309 $ Poids 21 % |
| 10 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 130 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.