649 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 83,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457923603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
54120457923603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 37 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 321 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 510 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 294 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 256 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 270 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 264 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 398 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 069 $ Poids 45 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 234 987 $ Poids 29 % |
| 7 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 437 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 264 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 349 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 273 860 $ Poids 8 % |
| 11 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 141 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.