63 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 115,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
54120457926270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 45 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 345 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 410 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 196 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 533 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 470 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 650 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 513 $ Poids 34 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 580 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 354 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 005 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 923 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.