58 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 123,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54120457926396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 47 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 472 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 200 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 381 $ Poids 47 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 713 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 873 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 287 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 635 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 297 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 536 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.