50 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
54120457926626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 33 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 468 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 208 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 328 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 260 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 589 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 454 780 $ Poids 43 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 904 $ Poids 27 % |
| 10 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 712 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 597 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 749 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 015 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.