44 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
54120457926795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 34 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 572 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 202 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 321 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 300 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 336 677 $ Poids 44 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 585 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 397 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 202 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 254 809 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 452 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 19 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 789 $ Poids 18 % |
| 9 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 691 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 379 674 $ Poids 5 % |
| 11 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 240 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.