21 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 148,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457930035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
54120457930035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 56 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 240 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 85 908 $ Poids 59 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 56 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −10 242 $ | 342 174 $ Poids 52 % |
| 5 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 706 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 258 $ Poids 37 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 183 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 404 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.