58 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457930689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
54120457930689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 53 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 208 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 171 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 529 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 380 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 102 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 458 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 738 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 363 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 451 486 $ Poids 35 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 323 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 250 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.