618 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 138,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457932113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
54120457932113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 46 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 202 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 89 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 596 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 82 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 69 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 195 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 313 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 848 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 258 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 265 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 528 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 318 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 236 $ Poids 33 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 73 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 019 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.