626 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 53,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 115 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457932165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
54120457932165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 33 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin du Domaine-Benoit, Saint-Louis 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (4 664 $/m²) 49,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 259 352 $ Poids 1 % |
| 2 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 194 476 $ Poids 1 % |
| 3 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 1244, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 83 500 $ (1 889 $/m²) 44,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 94 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.