16 Rue SAINT-MARTIN · Saint-Louis
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 122,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457934798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
54120457934798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 53 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 621 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 024 $ Poids 49 % |
| 6 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 571 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 508 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 62 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 649 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 438 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 317 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 700 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.